7 May 2025

Податок на нерухомість у 2025 році: хто повинен сплачувати та в яких випадках

buhfop

У 2025 році всі власники житлової нерухомості в Україні мають сплатити податок за 2024 рік. Це правило стосується як фізичних, так і юридичних осіб, у тому числі нерезидентів.

Так, якщо ФОП отримав лікарняні, з них потрібно самостійно сплатити ПДФО (18%) та військовий збір (1,5%). Незважаючи на те, що виплати надходять від Фонду соцстрахування, сам фонд не утримує податки. Тому фізособа-підприємець зобов’язана розрахувати та внести їх самостійно.

🔢 Який код для сплати?

Для перерахування ПДФО з лікарняних застосовується КБК 11010501 — податок на доходи фізичних осіб. Ці доходи не потребують включення в декларацію, якщо податки були сплачені вчасно.

🧾 Чи потрібно подавати декларацію?

1. ❗ Якщо податки сплачені в повному обсязі — подавати декларацію не потрібно.
2. ❗ Якщо сплата не відбулася вчасно — потрібно подати річну декларацію, відобразити цей дохід і доплатити податки.

🤔 Чому ФОП має сам все сплачувати?

Фонд соцстраху не виступає податковим агентом у цьому випадку. Отже, ФОП несе відповідальність за своєчасну сплату.

✅ Як діяти ФОПу:

1. Розрахувати суму ПДФО та військового збору з отриманих лікарняних.
2. Перерахувати податки за КБК 11010501 через інтернет-банкінг або касу банку.
3. Зберегти платіжне доручення як доказ сплати.

⚠️ Важливо!

1. Несвоєчасна сплата = штрафи та пеня.
2. Якщо сумніваєтесь у розрахунках — краще зверніться до бухгалтера на buhfop.com — ми розрахуємо суму та сформуємо платіж.

🕒 Чому не можна зволікати?

Податкова може виявити несплату під час перевірки і нарахувати штрафи. А своєчасна сплата — це захист вашого стажу та спокій перед перевірками.

👉 Якщо ви ФОП і отримали лікарняні — ви самі виступаєте податковим агентом. Хочете уникнути помилок — звертайтесь до нас. Ми допоможемо!

❓Хто підпадає під оподаткування?

Податок нараховується, якщо житлова площа перевищує встановлені державою межі:

1. квартира — понад 60 м²;
2. житловий будинок — понад 120 м²;
3. сукупна площа будинку й квартири — понад 180 м².

🔸 Сплачувати податок потрібно лише з тієї частини площі, яка перевищує зазначені ліміти.

💰 Скільки доведеться сплатити?

Розмір податку встановлює місцева влада, однак він не може бути більшим за 1,5% від мінімальної зарплати на 01.01.2024 (7100 грн). Максимально можливий розмір — 106,5 грн за кожен "зайвий" квадратний метр.

📅 Термін сплати

Податкові повідомлення-рішення мають бути надіслані до 1 липня 2025 року. Після отримання у платника буде 60 днів на внесення коштів.

🚫 Хто звільняється від податку?

Не сплачують податок:

1. власники нерухомості, площа якої не перевищує встановлених норм;
2. діти-сироти, діти без батьківської опіки;
3. батьки у багатодітних родинах (5+ дітей);
4. мешканці житла на окупованих територіях або в зонах бойових дій.

⚠️ Важливий нюанс

Якщо житло використовується для отримання прибутку (наприклад, здається в оренду), то пільги не діють, і податок нараховується на всю площу, незалежно від розміру.